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实探“春节档”楼市,房企忙营销,多地抢抓“返乡置业”

  2024年以来,一线城市接连松绑楼市限购政策。在政策优化的背景下,全国楼市也进入了“春节模式”,市场人士都期待节后楼市能迎来“小阳春”。

  就在春节假期到来之前,深圳发布关于优化住房限购政策的通知。具体来看,深圳本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)限购2套住房,本市户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房;取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。非本市户籍居民家庭及成年单身人士(含离异)能提供购房之日前3年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的,限购1套住房。

  记者发现,就在春节假期到来之际,许多在深圳布局项目的房企纷纷推出春节促销活动,“摩拳擦掌”加大营销力度。记者致电深圳宝安沙井一处新房营销中心,工作人员表示假期期间有人值班,并且到访客户会赠送新春大礼包,同时推出多套特价房源。一家央企旗下的项目推出“春节不打烊 钜惠换新家”活动,包括新春一口价房源、全民营销奖励以及家电等新春购房大礼。此外,还有项目的全民营销成交奖励奖金高达每套10万元。

  “我们的价格没有调整,促销活动还会继续,对于公司来说去化还是第一要务。”深圳北站片区的一位新房销售负责人告诉记者,“我们都希望,政策优化刺激下能出现‘小阳春’。”

  广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,4个一线城市在春节前集中调整了限购政策,一方面是基于去年第四季度楼市表现相对较弱;另一方面也是基于1月份以来楼市疲态依旧的考虑。更重要的是,希望通过政策的适度调整,步调一致地给市场释放积极的信号,集中造势,告别“挤牙膏”、“单打独斗”,为楼市2024年一季度的开门红打下基础,形成“小阳春”的效应,避免在去年第一季度高基数的背景下同比继续大幅度下滑,恶化市场预期。

  除了一线城市,“回乡置业”也是市场热议的话题。市场公开信息显示,今年以来湖北省襄阳市、江苏省睢宁县等多地出台了一系列购房补贴政策,春节房展会、置业嘉年华等活动亦在多地持续上演。与此同时,多个三、四线城市密集推出购房优惠政策。对此,多位业内人士表示,这或与当地抢抓春节返乡置业潮、急于提振楼市消费有关。

  公开信息显示,58同城、安居客调研统计,超八成意向人群选择在春节期间看房及买房,其中有37.1%的人群在春节期间有明确购房意向。

  中指研究院市场研究总监陈文静表示,二、三线城市的返乡置业人群是影响春节期间商品住宅销售的重要因素。一般而言,部分城市楼市在春节期间的成交量会较为活跃。一年一度的返乡置业需求仍然存在,但市场行情或仍难有明显提升。陈文静进一步表示,前期积压的购房需求会得到释放,但叠加当前整体经济恢复基础仍不稳固、房价整体承压、市场预期及收入预期均较弱等因素,预计2024年返乡置业人数或显不足,市场行情难有明显提升。“但从整体来看,当前返乡置业的需求仍在,随着各地不断推出返乡置业优惠政策和促销活动,返乡置业需求有望逐渐释放。”


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